Nuomos teisiniai santykiai JungtinÄ—je KaralystÄ—je

07/12/2013

 

JungtinÄ—je KaralystÄ—je yra trys pagrindiniai nuomos paslaugų teikÄ—jų tipai: privatÅ«s patalpų savininkai, vietos savivaldybÄ—s ir aprÅ«pinimo bÅ«stu asociacijos. Pagal tai išsiskiria ir du nuomos tipai: viešojo ir privačiojo sektoriaus nuoma. InformacijÄ… apie viešojo ir privačiojo sektoriaus  nuomÄ… (angl. public sector renting) teikia Piliečių konsultavimo biurai (angl. „Citizens Advice Bureau“, CAB).

Į ką atkreipti dėmesį nuomojantis būstą

Prieš pasirašant sutartį patartina pasidomÄ—ti, ar sutartį pasirašote su tikruoju bÅ«sto savininku, ar bÅ«stas neturi kitokių suvaržymų, kad išsinuomojus netektų išsikraustyti, jei bÅ«stÄ… išnuomoja netikrasis savininkas ar įgaliotas savininko asmuo. Svarbu sutartimi kuo aiškiau apsibrėžti teises ir pareigas. Atkreipkite dÄ—mesį į tokias sutarties sÄ…lygas: kokiÄ… atsakomybÄ™ prisiimate kaip nuomininkas už patalpoms padarytÄ… žalÄ…, kokios sÄ…lygos yra keliamos nutraukiant sutartį anksčiau nesuÄ—jus terminui, kas bus atsakingas ir mokÄ—s už tam tikrų įrenginių gedimus. Papildomai galima sudarytÄ… inventoriaus sÄ…rašÄ…, kokie daiktai yra patalpoje, kad išsikeliant savininkas negalÄ—tų priekaištų dÄ—l dingusių daiktų, kurių bute gal bÅ«t net nebuvo, patikrinkite ar teisingai surašytas inventoriaus sÄ…rašas. Žinoma, patikrinkite ar sutartyje gerai nurodyta nuomos kaina ir užstato dydis, kitos su užstatu susijusios aplinkybÄ—s aptariamos toliau.

Apie nuomotojo įsipareigojimus

BÅ«sto savininkas visada privalo užtikrinti, kad gyvenamojo bÅ«sto kokybÄ— visada bÅ«tų tinkama. Ä®sitikinkite, kad sutartyje numatyta sÄ…lyga, kad už privalomÄ… buto remontÄ… bus atsakingas savininkas. PrivatÅ«s patalpų savininkai paprastai išnuomoja savo nekilnojamÄ…jį turtÄ… už rinkos kainÄ…, o jų teisÄ— kelti nuomos kainÄ… priklauso nuo nuomos tipo.

Galite susisiekti su vietos savivaldybe ir pasiteirauti, ar ji turi akredituotų vietovÄ—s nuomojamo turto savininkų sÄ…rašÄ…. Jei nuomotojas elgiasi nesąžiningai visada galite kreiptis į vietos savivaldybÄ™, ji turi teisinių galių galinčių jums padÄ—ti apsiginti nuo nesąžiningo nuomotojo.

Dėl užstato nuomojantis būstą

Jei nuomojatÄ—s turtÄ…, jo savininkas gali paprašyti užstato (angl. „deposit“). Paprastai užstatas grąžinamas paliekant turtÄ…, jeigu buvo laikytasi sutarties sÄ…lygų. Siekiant užtikrinti sąžiningÄ… patalpų savininkų elgesį su nuomininkais, JK veikia nuomos užstato apsaugos sistema. Taip pat patikrinkite, ar nuomos sutartyje nurodyta:

·  kokio dydžio užstatas imamas ir kur jis laikomas;

·  kokiais atvejais galima iš užstato išskaityti pinigų (už nesumokÄ—tÄ… nuomos mokestį arba sugadintÄ… turtÄ…);

·  kada užstatas bus grąžintas.

Nuomos užstato apsaugos sistema (angl. „Tenancy Deposit Protection“) užtikrina, kad:

·  tinkamu laiku atgausite visÄ… užstatÄ… arba jo dalį;

·  bus lengviau išsprÄ™sti bet kokius ginčus su patalpų savininku arba agentu;

·  jei patalpų savininkai ir nuomos agentai nuomos užstato neišsaugo, nuomininkui jie turÄ—s grąžinti triskart didesnÄ™ sumÄ…. 

BÅ«sto savininkas negali reikalauti dalies užstato jei, pavyzdžiui, nuomojatÄ—s bÅ«stÄ… ketverius metus ir susidÄ—vÄ—jo kilimai, reikia perdažyti sienas. Tai vadinama „Fair Wear & Tear“, t.y. bÅ«klÄ— pasikeičia laikui bÄ—gant, o ne dÄ—l jÅ«sų kaltÄ—s.

DÄ—l iškeldinimo

Jei buto savininkas nori jus iškeldinti, visų pirma jis turi jus apie tai įspÄ—ti ir suteikti jums laiko išsikelti, žinoma, turi nurodyti ir priežastį dÄ—l kurios jus norima iškeldinti. Jei jÅ«s atsisakysite išsikelti, tuomet savininkas gali kreiptis į teismÄ… dÄ—l teismo sprendimo, kuriuo jÅ«s bÅ«site iškeldintas.

Jei savininkas jums nesuteikia laiko susirasti kitÄ… bÅ«stÄ… ir reikalauja išsikelti tuoj pat ir jei manote, kad patalpų tai yra daroma neteisÄ—tai (jei nepažeidÄ—te nuomos sutarties ir nesuprantate, kodÄ—l savininkas taip elgiasi), galite kreiptis į vietos savivaldybÄ™. Taip pat galite kreiptis patarimo į teisÄ—s centrÄ… (angl. „law centre“), aprÅ«pinimo bÅ«stu pagalbos centrÄ… (angl. „housing aid centre“), Piliečių konsultavimo biurÄ… arba advokatÄ… (angl. „solicitor“). 

Iškilus bet kokioms problemoms dÄ—l nuomos teisinių santykių, galite kreiptis į Piliečių konsultavimo biurÄ…, kuris teikia informacijÄ… apie problemas, su kuriomis galima susidurti nuomojantis bÅ«stÄ…, pvz., nesutarimai su patalpų savininku, saugumas ir sÄ…skaitos už komunalines paslaugas ir kt. ir padeda surasti tinkamus sprendimus, kaip jas išsprÄ™sti.

VŠÄ® „Atgauk algÄ…“